Een complete badkamer op de balklaag van een jaren-dertighuis

Uitgangspunt

Langs de lanen van Zeist staan veel jaren-dertigwoningen met de badkamer op de verdieping. Dit voorbeeld rekent met een badkamer in zo'n woning, zes vierkante meter groot en gebouwd op een houten balklaag. Er staan een ligbad en een losse wastafel, en de vloer veert licht als u erover loopt.

De vloer eerst open

Na het slopen ligt de houten balklaag bloot: de vloer van balken en planken waarop de badkamer rust. Elke balk wordt nagelopen op rot en doorbuiging, vooral rond de oude afvoer van het bad.

Een stijve ondergrond voor tegels

Buigt de vloer te veel door, dan worden er balken bijgezet naast de oude. Bovenop komt een ondervloer van dikke platen, verlijmd en dicht geschroefd, want op een verende vloer scheuren voegen snel.

Leidingen onder de planken

Waterleiding en afvoer worden opnieuw gelegd, tussen de balken door en met genoeg verval naar de pijp die naar beneden loopt. Moet een leiding door een balk, dan gaat die door een gat halverwege de hoogte, nooit door de onderkant.

Waterdicht van hoek tot hoek

Onder deze badkamer ligt meestal een slaapkamer of de hal. Daarom krijgt de hele vloer waterdichting: kimband in alle aansluitingen van muur op vloer, met daarover een dichtingslaag die vloer en douchewanden afsluit. Water dat door een voeg zakt, blijft dan boven.

Een inloopdouche waar het bad stond

Het bad maakt plaats voor een inloopdouche. Die krijgt afschot: de vloer helt een paar millimeter per meter, zodat douchewater vanzelf de goot vindt. Daarna gaan uw tegels erop en volgen het wastafelmeubel, een handdoekradiator en een ventilator die het vocht naar buiten afvoert.

Het resultaat

U heeft dan een badkamer op een vloer die niet meer veert, met een douche zonder opstap en tegelwerk dat heel blijft. Beneden blijft het plafond droog, ook bij dagelijks douchen met het hele gezin.

Duur en kosten

Reken op tien tot twaalf werkdagen. Het openleggen en verstijven van de balklaag kost meer tijd dan slopen op beton, en de dichtingslaag moet drogen.

De som: 1 badkamerrenovatie van zes m2 op een houten balklaag maal € 11.380 is € 11.380, samen € 11.380 exclusief btw. Sloop, afvoer, vloer verstijven, leidingwerk, waterdichting, tegelwerk en montage zitten erin. Voor sanitair en tegels komt een eigen post.

Dienst

Complete badkamerrenovatie

Plaats

Zeist

Gemeente

Zeist

Woningen

cijfer van de gemeente: ruim de helft is van voor 1975